علاوه بر استخدام یک مشاور املاک برای کمک به مذاکره در مورد معامله، ممکن است یک وکیل املاک را در نظر بگیرید تا شما را در روند قانونی راهنمایی کند. وکلای املاک و مستغلات در امور مربوط به اموال، از معاملات تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین تخصص دارند. گروه املاک و مستغلات میلر کانفیلد شامل وکلایی با تجربه گسترده در نمایندگی شرکت های بزرگ در هر اندازه است که به ما بینش ارزشمندی در مورد منافع پیچیده در معاملات املاک می دهد. در نتیجه، مشتریان ما خدمات برتری را دریافت می کنند که فراتر از مشاوره حقوقی فنی است تا راه حل های تجاری نوآورانه ای را برای چالش های منحصر به فرد ایجاد شده توسط هر بسته املاک و عملیات آن ارائه دهد. وکلای املاک وکلایی هستند که در معاملات املاک و مستغلات از جمله تسهیل فروش خانه، نمایندگی مشتریان در اختلافات ملکی و سایر دعاوی و انجام تحقیقات در مورد تعهدات و تطابق ملک تخصص دارند. برای مثال، ممکن است با همسایه خود با یک اختلاف مرزی روبرو شوید، یا ممکن است نیاز داشته باشید که یک اختلاف ساختمانی با پیمانکاری که شما را فریب داده یا شرایط توافقنامه شما را نقض کرده است، طرح دعوی کنید.
اگر ملک مشترکاً باشد، ممکن است بین مالکین مشترک اختلاف ایجاد شود. برخی از صاحبان خانه ممکن است نتوانند با پرداخت وام مسکن خود ادامه دهند، که آنها را در معرض خطر سلب مالکیت قرار می دهد. بنابراین، وکلای املاک ممکن است خدمات دعوی قضایی و همچنین مشاوره معاملاتی را ارائه دهند. در بیشتر موارد، کمک یک مشاور املاک از نظر قانونی مورد نیاز نیست، اگرچه نمایندگان می توانند در انجام کارهایی که با کارهای قانونی هم مرز است، مانند تهیه قرارداد خرید خانه، به شما کمک کنند. با این حال، در چند ایالت، مانند نیویورک و ماساچوست، فقط یک وکیل مجاز به تهیه اسناد خرید خانه، انجام جستجوی عنوان و/یا بستن معامله است. یک وکیل املاک و مستغلات در امور مربوط به اموال، از جمله خرید و فروش خانه، مالکیت، مدیریت، انطباق، اختلافات و مسائل مربوط به مالکیت تخصص دارد.
وکلای املاک که به عنوان وکلای املاک نیز شناخته می شوند، متخصصان معتبری هستند که بر جنبه های حقوقی معاملات املاک نظارت دارند. آنها اسناد حقوقی مربوط به املاک را تهیه و بررسی می کنند، در مورد شرایط و ضوابط معاملات املاک مذاکره می کنند و انتقال عنوان را تسهیل می کنند. خرید خانه احتمالا بزرگترین سرمایه گذاری است که تا به حال انجام داده اید.
لطفاً جهت دسترسی به لیست بهترین وکیل کلیک کنید
همچنین توصیه می‌شود برای معاملات پیچیده‌تر املاک، مانند فروش کوتاه مدت، سلب مالکیت، خرید شرکت تعاونی، خرید املاک سرمایه‌گذاری، برخورد با قوانین منطقه‌بندی و غیره، یک وکیل املاک و مستغلات استخدام کنید. همچنین می توانید برای سوالاتی در مورد عنوان، قرارداد خرید و بیمه به وکلای خود مراجعه کنید. علاوه بر این، هنگامی که معاملات بدتر می شود، یک وکیل املاک نه تنها می تواند مشاوره حقوقی ارائه دهد - یک وکیل دادگستری نیز وارد عمل شده و وکالت و دفاع را در دادگاه ارائه می دهد.
تیم چند رشته ای ما یک رویکرد عملی دارد که به شما توصیه های دقیق تجاری متمرکز برای هر مرحله از چرخه عمر ملک از جمله مونتاژ سایت، برنامه ریزی، ساخت و ساز، توسعه پروژه، تامین مالی، خرید و فروش، اجاره و سرمایه گذاری می دهد. و با درک گسترده ای از بازار املاک و مستغلات، وکلای بازسازی و حل اختلاف ما می توانند به طرز ماهرانه ای شما را از مشکلات تجاری یا رکود اقتصادی راهنمایی کنند. مشاوران املاک وظیفه دارند تا حد امکان معاملات ملکی را روان انجام دهند، اما در صورت بروز مشکل، یک وکیل ملکی ضروری است. به جرات می توانم بگویم که ریچارد ویور یک وکیل آگاه در زمینه املاک و مستغلات از نقطه تنظیم پیش نویس قرارداد خرید و پس از بسته شدن است.
الیزابت ویتمن، عضو مدیریت راه حل های حقوقی Whitman، LLC، در پوتوماک، مریلند، توضیح می دهد که در یک معامله، یک وکیل همچنین تضمین می کند که توافق برای مشتری آنها به طور دقیق درک آنها از معامله را منعکس می کند. قرارداد املاک و مستغلات بین خریدار و فروشنده املاک و مستغلات بر اساس اصول کلی قانون قراردادها و قوانین فردی ایالت ها تنظیم می شود. فروش یا انتقال اموال غیرمنقول تقریباً همیشه باید کتبی باشد. اغلب در قراردادهای املاک و مستغلات لازم است که عنوان ملک فروخته شده "قابل فروش" باشد. یک وکیل یا یک شرکت بیمه عنوان اغلب برای بررسی بازارپسندی یک عنوان استفاده می شود.
شما باید وکیلی استخدام کنید که تجربه قابل توجهی در کمک به افراد در موقعیت های مشابه شما داشته باشد. برخی از وکلا بر بسته شدن املاک و مستغلات تمرکز می کنند یا رویه خود را به معاملات املاک محدود می کنند. برخی دیگر مهارت های خود را در دادگاه تقویت کرده اند و بر روی دادرسی های خصمانه تمرکز کرده اند.
در نهایت، برای مشتریانی که وام مسکن موجود را مجدداً تأمین مالی می کنند، ما روند را تسریع می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که مشتریان وجوه را به درستی و به موقع دریافت می کنند. هزینه ها یکی دیگر از مسائل مهمی است که باید در جلسه مشاوره به آن پرداخت. در حالی که بسیاری از وکلای املاک و مستغلات هزینه ساعتی دریافت می کنند، برخی دیگر هزینه ثابتی را برای یک سرویس خاص به طور کامل دریافت می کنند. اگر درگیر دعوی حقوقی پیچیده در مورد حقوق مالکیت خود باشید، احتمال پرداخت هزینه ساعتی بیشتر است، در حالی که هزینه ثابت برای تهیه سند، بسته شدن استاندارد یا سایر بخش های اساسی فرآیند خرید و فروش رایج تر است. اگر خانه ای را در ایالتی خریداری می کنید که نیاز به حضور وکیل در اختتامیه دارد، هزینه وکالت شامل هزینه های بسته می شود. قرارداد خرید و فروش تعیین می کند که چه کسی این هزینه ها را پرداخت می کند یا چگونه تقسیم می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت دادگستر بازدید نمایید
اینکه می دانستم وکیلی داشتم که از طرف من همه چیز را برعهده می گرفت، اطمینان بخش بود. آقای ویور در قوانین املاک و مستغلات بسیار آگاه بود و به نفع من بود. اگر ایالت یا محل شما به یک وکیل املاک برای بسته شدن یا ارائه نظر عنوان نیاز دارد، برای شما قطعی است. بسیاری از افراد پس از تنظیم قرارداد املاک، وکیل می آورند، به این ترتیب می توانند مطمئن شوند که هیچ چیز غیرمنتظره ای در قرارداد وجود ندارد و می توانند از طرف شما مذاکره کنند.
اگر در مورد یک قرارداد وام خصوصی یا یک بند غیر معمول در قرارداد خرید و فروش خود به مشاوره نیاز دارید، باید وکیلی داشته باشید که بسیاری از این اسناد را بررسی کرده است. اگر همسایه شما از دست اندازی به ملک شما امتناع می ورزد، باید وکیلی را استخدام کنید که در نوشتن نامه های درخواستی و ارائه درخواست های بی سر و صدا مهارت داشته باشد. در طول اختلاف مجوز ساختمان، ممکن است بخواهید وکیلی را استخدام کنید که وکالت صاحبان املاک را در سازمان های نظارتی محلی داشته باشد. برخی از وکلای دادگستری ممکن است دارای گواهینامه های هیئت مدیره مرتبط یا عضویت در سازمان های حرفه ای باشند.
ما طیف کاملی از خدمات املاک و مستغلات را در زمینه هایی از جمله تامین مالی، تشکیل صندوق، تملک و دفع، بهره وری مالیاتی، کاربری زمین، قانون محیط زیست، برنامه ریزی و توسعه، ساخت و ساز و اجاره ارائه می دهیم. وکلای املاک ما به طور معمول به مشتریان در تامین مالی پل کمک می کنند. این وجوه که تامین مالی موقت یا وام پل نیز نامیده می شود، نشان دهنده حقوق صاحبان سهام در خانه موجود مشتری است. سپس آن وجوه به خرید خانه قبل از تکمیل فروش خانه موجود کمک می کند. وقتی فروش خانه را کامل می کنیم، وام پل را از درآمد حاصل از فروش پرداخت می کنیم.
هر ترتیب هزینه باید به وضوح در قرارداد نمایندگی مشخص شود تا شما تعهدات خود را درک کنید. بسیاری از ایالت ها قراردادهای خرید و فروش استانداردی دارند که ممکن است این امکان را فراهم کند که این معاملات بدون کمک وکیل انجام شوند. با این حال، اگر هر گونه مشکل قانونی در طول فرآیند ایجاد شود، یک مشاور املاک نمی تواند آن مسائل را برای شما انجام دهد. بسیاری از ایالت‌ها همچنین از یک وکیل برای رسیدگی به بسته شدن املاک و مستغلات بر اساس قانون می‌خواهند، حتی اگر نه خریدار و نه فروشنده در مراحل اولیه به دنبال مشاوره حقوقی نباشند. من به عنوان مشتری موسسه حقوقی The Weaver از خدمات آنها بسیار راضی بودم.