از نقطه نظر سرمایه گذاری خالص، زمین خام بازده سرمایه گذاری بسیار نامناسبی دارد، به ویژه زمانی که مدت زمانی را در نظر بگیریم که سرمایه گذاران معمولاً باید زمین را برای بازگشت سرمایه در نظر بگیرند. بعلاوه، نرخ بهره برای وام های مزرعه-زمین ممکن است در آینده افزایش یابد، به این معنی که نرخ سربه سر خرید زمین در آینده نیز افزایش خواهد یافت. به طور کلی، هنگام خرید زمین، شما به 5-10٪ از قیمت خرید برای سپرده نیاز دارید. مانده قیمت خرید تا زمانی که عنوان زمین جدید ثبت نشده باشد، اغلب در ماه‌ها قابل پرداخت نیست. کارگزار بانک یا وام مسکن شما کاملاً این فرآیند را درک می کند و به شما در این امر راهنمایی می کند. آنها حتی می توانند پیش تأیید را سازماندهی کنند که می تواند در طولانی مدت در وقت شما صرفه جویی کند.
برای کاهش ریسک، برخی از وام دهندگان ممکن است به پیش پرداخت بزرگ، تا 50 درصد از قیمت خرید، نیاز داشته باشند، اما برخی دیگر ممکن است به طور کامل از وام دادن برای زمین خالی امتناع کنند. اگر امیدوار هستید که خانه رویایی خود یا حتی یک کلبه برای استراحت بسازید، احتمالاً به یافتن یک ملک عالی فکر کرده اید. ممکن است قبلاً جستجو را شروع کرده باشید، فقط متوجه شده‌اید که زمین‌های برهنه در بسیاری از مناطق کشور ممتاز است و بخش‌های موجود در یک توسعه ممکن است با محدودیت‌های سنگین همراه باشد. این بدان معنا نیست که شما باید بسته بعدی را که همراهتان می‌آید تسویه حساب کنید یا خرید فوری انجام دهید. درعوض، بایدها و نبایدهای خرید زمین را بررسی کنید تا زمینی را که دوست دارید بخرید.
به علاوه، شما یک متخصص خواهید داشت که با انواع مختلف تامین مالی موجود برای خرید زمین آشنا است. این بیماری همه گیر باعث افزایش زیادی در فروش زمین روستایی به خریداران اولیه زمین شده است. اگر به خرید زمین فکر می‌کنید، یا قبلاً این فرآیند را شروع کرده‌اید، این نکات ضروری را برای کمک به جلوگیری از تله‌های رایج خریدار برای اولین بار بررسی کنید. حق حبس یک اخطار قانونی است که به دلیل بدهی پرداخت نشده به عنوان ملک پیوست می شود.
همچنین باید به برنامه‌های کاربری بلندمدت شهر یا شهرستان و اضافه کردن جاده‌های برنامه‌ریزی‌شده توجه کنید، زیرا این تغییرات می‌تواند بر ملک مورد نظر شما تأثیر بگذارد (و خوب است که آماده باشید). شهرها و شهرستان‌ها نیز احکامی دارند که بر مواردی مانند کنترل حیوانات، اجرای قانون محلی، پارک‌های محلی، جاده‌های محلی و حتی حذف و بازیافت زباله نظارت می‌کنند. خوب است که از قبل تحقیق کنید که کدام احکام در مورد ملک شما اعمال می شود. یکی از مهمترین موارد، قبل از خرید قطعه زمین، بررسی اینکه آیا عنوان آن مشخص و قابل فروش است یا خیر. این بدان معنی است که شما باید تأیید کنید که آیا شخصی که ملک را می فروشد مالک آن است و کلیه حقوق لازم برای انتقال مالکیت ملک به شما را دارد یا خیر.
یک نکته این است که به منطقه بندی در ناحیه زمینی که به دنبال خرید آن هستید نگاه کنید. اگر قصد خرید زمین برای فروش بعدی را دارید، باید به عنوان سرمایه گذار آینده ملک خود فکر کنید. آیا زمین برای استفاده تجاری/خرده فروشی، مسکونی، صنعتی است؟ همچنین تحقیق در مورد پروژه های بهبود حمل و نقل. بانک‌ها و شرکت‌های وام‌دهنده از وام دادن پول برای زمین‌های خالی و زمین‌ها اجتناب می‌کنند، زیرا نمی‌توانند آن وام‌ها را در بازار وام مسکن ثانویه به نهادهای مالی مانند Fannie Mae بفروشند. اگر بانک نتواند وام شما را بفروشد، نمی تواند پول خود را پس بگیرد، به این معنی که اگر تصمیم به ترک بانک بگیرید، بانک در خطر است.
هر ایالت روش شناسی متفاوتی برای انجام جستجو در دفاتر ثبت فرعی (مرجع ثبت سند) دارد. به عنوان مثال، در بنگالورو، ثبت کننده فرعی گواهی تحمیل را صادر می کند، در حالی که در ماهاراشترا، یک وکیل یا فردی با تجربه در انجام جستجوی دستی در دفاتر ثبت فرعی گزارش را صادر می کند. قبل از شروع معامله ملک، باید با مقامات مربوطه برای اسناد قانونی بررسی شود. سند مالکیت، گواهی پرداخت مالیات بر دارایی/پرداخت قبوض آب و برق، سند هدیه، وصیت نامه در صورت ارث، سند تقسیم به همراه حکم دادگاه سند اجاره فرعی از جمله مدارکی است که برای اثبات مالکیت خانه مورد نیاز است.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره فروش به سایت ما مراجعه نمایید
در این صورت پیشنهاد می شود قبل از ثبت اسناد توسط وکیل معاینه شود تا اطمینان حاصل شود که مالک از طریق زمین به دیگران دسترسی نداشته است. خرید زمین خام یک سرمایه گذاری بسیار مخاطره آمیز است زیرا هیچ درآمدی ایجاد نمی کند و ممکن است در هنگام فروش ملک سود سرمایه ای ایجاد نکند. علاوه بر این، استفاده از وام املاک و مستغلات مزرعه برای خرید زمین بسیار خطرناک است. با استفاده از این نوع محصولات سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید بتوانند خواسته‌های خود را برای فعالیت‌های تفریحی مرتبط با زمین برآورده کنند، در حالی که بازدهی معقولی از سرمایه‌گذاری در طول زمان ایجاد کنند. طرح های مالکیت مشترک برای کمک به افرادی است که توانایی خرید خانه مناسب را به روش دیگری ندارند. شما معمولاً مالکیت ملک را با یک مقام محلی یا انجمن مسکن به اشتراک می گذارید.
در تحولات محله ای، ممکن است حق ارتفاق و عقب ماندگی های قانونی وجود داشته باشد که نه تنها محل ساخت و ساز، بلکه اندازه خانه را نیز محدود می کند. محدودیت‌های دیگر ممکن است تعیین کند که چه نوع دیوارپوشی می‌توانید روی خانه خود قرار دهید یا سقف باید چقدر شیب دار باشد. میثاق‌ها و احکام می‌توانند بسیار محدودکننده باشند، بنابراین با توسعه‌دهنده یا اداره ثبت اسناد شهرستان مشورت کنید تا میزان هرگونه مشکل را تعیین کنید. زمانی که با نماینده ای کار می کنید که بر خرید و فروش زمین ها و زمین های زمینی تمرکز می کند، به احتمال زیاد زمین مناسبی پیدا می کنید، در مقابل کسی که در خانه های موجود یا املاک تجاری متخصص است. یک نماینده آگاه می تواند زمین مناسب را زیر نظر داشته باشد و لحظه ای که چیزی جدید وارد بازار می شود به شما اطلاع دهد.
برای واجد شرایط بودن برای این طرح، معمولاً باید اولین خریدار باشید و اولویت با مقامات محلی یا مستاجران انجمن مسکن است. شما باید بتوانید وام مسکن خود را برای تامین هزینه های خرید درصدی از ملک دریافت کنید. بخش‌های فرعی دارای عهدنامه یا محدودیت‌های سندی هستند که قراردادهای خصوصی بین مالک زمین و خریدار است.
اگر شخصی در حال خرید آپارتمان در مجتمع مسکونی است، اصل سند فروش و سهم جامعه از گواهینامه اسناد بسیار مهمی است که باید در نظر گرفته شود. وام های لات به شما این امکان را می دهد که خرید زمین را بدون برنامه ریزی فوری برای ساخت و ساز در ملک تامین کنید. به گفته هیدج، وام‌های زیادی توسط اکثر وام‌دهندگان ارائه نمی‌شود، که آنها را خطرناک‌تر از وام‌های ساختمانی می‌دانند.
به این ترتیب، اگر مرجع منطقه‌بندی درخواست شما را رد کند، با یک قطعه زمین غیرقابل استفاده گیر نخواهید کرد. پس از تأیید کلیه اسناد، فروشنده و خریدار یک سند کتبی تهیه و امضا می کنند که مبلغ پیش پرداخت، مانده پرداختی و مدت واقعی فروش را ذکر می کند. از این رو قبل از امضای قرارداد باید نهایت دقت را داشت و شرایط و بندها را به طور کامل مطالعه کرد.
سند فروش یکی از مهمترین اسنادی است که مبنای اثبات قانونی فروش و انتقال مالکیت ملک مورد نظر قرار می گیرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت مرتضـی واعـظ عبایـی بازدید نمایید
سند فروش دارای اطلاعات دقیق ملک مورد نظر است و این اطلاعات متقابلاً توسط خریدار و فروشنده تصمیم گیری می شود. گاهی اوقات افراد سعی می کنند املاک مورد مناقشه را با قیمت پایین بفروشند. این چشم انداز ممکن است در ابتدا جذاب به نظر برسد، اما در نهایت به یک سردرد بزرگ تبدیل خواهد شد. همچنین هرگز با فروشنده ای که از شما می خواهد برای صرفه جویی در مالیات از پول حساب نشده برای خرید استفاده کنید، درگیر نشوید.
این به طرف بدون پرداخت حق الزحمه ادعای قانونی نسبت به بخشی از دارایی هنگام فروخته شدن آن می دهد. گاهی اوقات، صاحبان اموال حتی نمی دانند که در اموال آنها حق حبس وجود دارد. شما می توانید با یک جستجوی ساده در وب سایت اداره ثبت، منشی یا اداره ارزیاب مالیاتی از وجود حق رهن بر ملک مطلع شوید. اگر ملک مورد نظر شما دارای حق حبس است، باید مطمئن شوید که بدهی حل شده و حق حبس قبل از خرید زمین حذف شده است. این جستجو منعکس کننده معاملات و تحمیلات مربوط به زمین پیشنهادی برای تملک است.