خرید، فروش، تامین مالی و توسعه یک ملک تجاری دقیقاً کار آسانی نیست. علاوه بر این، ده ها قانون و مقررات وجود دارد که باید رعایت شود تا این روند معتبر باشد. یک وکیل املاک تجاری می تواند بسیاری از این مراحل را برای شما انجام دهد. آنها در مورد ساخت و ساز، تامین مالی، مسائل زیست محیطی، منطقه بندی، مالیات، بیمه مالکیت و سایر مراحل قانونی استفاده از زمین و توسعه با شما مشورت می کنند. وقتی همه موارد احتمالی برآورده شد و اصلاحات امضا شد، معامله می تواند بسته شود.
خانه حراج سپرده را می گیرد و بدون شک پس از پیشنهاد موفقیت آمیز وجه را به وکیل منتقل می کند. بعد از این یعنی تکمیل انتقال است که وکیل می گوید پول ما را قبول نمی کند. اگر قصد ما این است که هزینه ها را به حداقل برسانیم، هزینه های بیهوده را برای جستجوی مشاوره حقوقی صرف می کنیم. من اساساً می پرسم که آیا - از نظر حقوقی - وکیل می تواند این موضع را اتخاذ کند؟ به‌عنوان یک نهاد دولتی، امیدوارم می‌توانستید به این موضوع پاسخ دهید، به‌ویژه که در مورد سایر جنبه‌های مختلف «این کار را خودتان انجام دهید» راهنمایی می‌کنید. من نمی توانم به جامعه حقوقی شکایت کنم زیرا وکیل مال ما نیست و زمان کافی برای طرح شکایت در SRA وجود ندارد. هزینه یک وکیل ملکی می تواند بر اساس عوامل متعددی متفاوت باشد، مانند محل زندگی شما و میزان مشارکت وکیل در طول فرآیند خرید یا فروش.
آیا حمل‌ونقل/وکیل حق دارد قبل از انتقال موجودی خرید به فروشنده، هزینه‌ها را کسر کند؟ اگر اینها از مظنه بیشتر شود چه؟ چه کسی با مشاور املاک تسویه حساب می کند؟ اکثر مشاورین املاک برای هر روزی که پس از تکمیل پرداخت نشده اند، سود دریافت می کنند. اگر فروشنده مجبور به تسویه حساب با نماینده املاک باشد، هرگونه تأخیر در دریافت مانده خرید از حامل/وکیل می‌تواند منجر به بدهی بهره به نماینده املاک شود. وکلای املاک و مستغلات به شما در مذاکره در مورد فروش، تجزیه و تحلیل قرارداد، توضیح قرارداد خرید و تسهیل بستن کمک می کنند. علاوه بر این، یک وکیل املاک تجاری در تشخیص شرایط مشکوک قرارداد یا شناسایی یک دام بالقوه چشم آموزش دیده خواهد داشت.
از نظر مالی و گاه احساسی بسیار زیاد است که می توان بدون داشتن وکیل در هر مرحله حساس از فروش، از جمله در بسته شدن، ریسک ادامه داد. جستجوی عنوان چیست؟ جستجوی عنوان برای تمامی بانک ها و شرکت های وام مسکن به عنوان شرط تامین وجوه خرید ملک مورد نیاز است. اگر برای اموال غیرمنقول پول نقد می پردازید، جستجوی عنوان محتاطانه است، اگرچه لازم نیست. جستجوگر عنوان، چه به صورت آنلاین و چه در دادگاه، عنوان را که از مالکی به مالک دیگر منتقل شده است، بررسی می کند تا مطمئن شود که شخصی که یک قطعه املاک را می فروشد واقعاً دارای مالکیت است یا در غیر این صورت حق فروش ملک را دارد. "حق مالکیت به" به معنای "مالک ملک است." به طور معمول، خریداران املاک و مستغلات برای محافظت از منافع خود در ملک، "بیمه مالکیت" را خریداری می کنند. اگر معلوم شود که فروشنده واقعاً حق انتقال ملک را نداشته است، بیمه عنوان برای محافظت از منافع خریدار در آن ملک پرداخت می کند.
وقتی صحبت از خرید و فروش املاک و مستغلات می شود، "شیطان در جزئیات است." اغلب اوقات، یک واقعیت یا موردی که در قرارداد فروش اصلی به اشتباه بیان شده یا کاملاً نادیده گرفته شده است، به یک موضوع حقوقی یا موضوع اختلاف بین خریدار و فروشنده تبدیل می شود. با دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل املاک در مراحل اولیه، می توان از چنین مشکلاتی جلوگیری کرد. سلام مجدد ادم آخرین باری که برای شما نامه نوشتم در 25 و 26 ژوئن در مورد فروش املاکم بود، پس از نامه نگاری به شما یک وکیل پیدا کردم و مراحل فروش را شروع کردم و در حالی که همه چیز خوب پیش می رفت نامه ای از SRA دریافت کردم که در آن نوشته شده بود. آنها وکلای من را بستند و مدارکم را برای وکلای بلیک مورگان فرستادند و اگر می خواستم آنها را بگیرم باید فرمی را پر کنم و کپی شناسنامه ام را بفرستم و اگر پولی را که وکلای من دارند ادعا کنم باید فرم دیگری را پر کنم. در مقابل آنها گفته بودند که با یک فرد غیرحضوری کار نمی کنند، من قرارداد را در پرونده خود امضا می کنم و به همراه نسخه های رسمی که قبلاً در اینجا آمده است، اطلاعات ملک فروشنده، وسایل، یراق آلات و فهرست محتویات، اطلاعات اجاره نامه فروشندگان برای آپارتمان. از آنجایی که هر دو ملک من بدون رهن هستند و قبلاً شرایط فروش را با خریدار توافق کرده‌ام، سند TR1 را نیز پر کرده و اضافه می‌کنم سپس آنها را به وکیل خریداران ارسال می‌کنم و ببینیم چه می‌شود.
اگر خانه‌ای در انگلستان و ولز خریداری کرده‌اید، مشکلاتی که فروشنده آن را فاش نکرده است، ممکن است از حقوق خود برای شکایت یا فسخ قرارداد برخوردار باشید. از کابوس همسایه‌ها گرفته تا دیوارهای مرطوب و مسائل مربوط به آفات، یا عدم اعلام سیل در هنگام فروش خانه در بریتانیا، یک فروشنده قانوناً موظف است قبل از تکمیل فروش، هر چیزی را که در مورد ملک اشتباه است را بیان کند. با این حال، این به عیب کشف شده توسط خریدار خانه و زمانی که آنها آن را کشف کرده اند بستگی دارد که چه اقداماتی در چارچوب حقوق خود هستند. در صورت کشف عیب بین تعویض و تکمیل، خریدار این حق را دارد که از تکمیل فروش امتناع ورزد، مبلغ معینی را درخواست کند تا از قیمت خرید حذف شود یا مستحق دریافت خسارت باشد. اگر خریدار پس از تکمیل، عیب را کشف کند، ممکن است خریدار بتواند خسارت ناشی از نقض قرارداد یا ارائه نادرست را مطالبه کند یا ممکن است بتواند قرارداد را به طور کلی فسخ کند. به عنوان یک خریدار، اگر تفاوت قابل توجهی بین توصیف یا ارزش ملک و نحوه واقعی بودن آن وجود داشته باشد، حق مطالبه خسارت را دارید.
اگر ملکی را در منطقه سیل یا گردباد خریداری می کنید، با توجه به ملکی که ممکن است دارای مشکلات ساختاری باشد یا ممکن است در معرض مواد خطرناک باشد، یک وکیل املاک می تواند توصیه های زیادی به شما ارائه دهد که به شما امکان می دهد همچنان خرید را ادامه دهید. به طور خلاصه، یک وکیل املاک و مستغلات خدمات حقوقی جامعی را ارائه می دهد که می تواند به توسعه دهندگان در شناسایی فرصت ها و مدیریت ریسک ها کمک کند و در عین حال اهداف بلندمدت در مورد رشد مرتبط با ملک را در نظر بگیرند. "بستن" روند رسمی است که در آن شما سند را به خریدار امضا می کنید و چک خود را برای فروش دریافت می کنید.
اگر باز هم نمی‌خواهند با من مبادله و تکمیل کنند و بر وکیل دیگری اصرار دارند، می‌خواهم با خریدار صحبت کنم و مستقیماً با خریدار کامل کنم و اگر به آن مرحله رسید و سؤالی در ذهنم بود دوباره برای شما می نویسم و امیدوارم راه تکمیل و کنار آمدن با آن را پیدا کنم. سلام، تصمیم داریم یک زمین نواری در پشت خانه که یک راهرو را تشکیل می دهد، ثبت کنیم. ما در اصل مالکیت را فرض کرده بودیم و زمین را همانطور که در سند انتقال واکس و موم مهر و موم شده در سال 1935 تنظیم شد، زمانی که قطعه زمین فروخته شد، حفظ کردیم و از سال 1995 زمانی که خانه را خریدیم، از آن استفاده کردیم که گویی مال ما بود.
سرمایه گذاری در یک شرکت حقوقی املاک و مستغلات با شهرت خوب می تواند باعث صرفه جویی قابل توجهی از مشتریان در طول یک پروژه ساختمانی شود. یک وکیل املاک تجاری به شما کمک می کند تا از رعایت تمام قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنید که از هرگونه جریمه یا مجازات احتمالی برای روند نامناسب جلوگیری می کند. به طور مشابه، یک وکیل املاک می تواند جنبه های بی اعتماد یا مشکوک فروش یا خرید ملک را شناسایی کند، که دوباره می تواند صدها یا هزاران دلار در آینده برای شما پس انداز کند.
اکثر مردم یک مشاور املاک را استخدام می کنند تا خریدار را پیدا کنند و آنها را در فرآیند فروش راهنمایی کنند. اگر این انتخاب شماست، مطمئن شوید که یک نماینده معتبر و دارای مجوز در ایالت شما به عنوان دلال املاک استخدام می کنید. علاوه بر صحبت در مورد میزان پورسانت و مدت قرارداد، از کارگزار بپرسید که به نظر آنها چقدر باید خانه خود را بخواهید، و در صورت نیاز چه کاری ممکن است برای بهبود ظاهر ملک انجام دهید. یک کارگزار خوب تمام اطلاعات مربوط به مالیات، هزینه های آب و برق و سایر مسائل تعمیر و نگهداری را می خواهد. عدم افشای عیوب در ساختار خانه که از آنها اطلاع دارید اما برای خریدار آشکار نیست، یا پوشاندن عیب، می تواند منجر به شکایت از شما در زمانی که خریدار متوجه مشکل می شود، شود. این ربطی به خانه حراج ندارد - آنها واسطه هستند و سیستم خود را دارند که درگیر مبادله واقعی قراردادها نیست.
در پایان، خریدار و فروشنده باید اسناد حقوقی متعدد و پیچیده را امضا کنند. جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت وکیلوند بازدید نمایید عاقلانه است که وکیل خود را در آنجا داشته باشید تا مدارک را توضیح دهد و به سوالات شما پاسخ دهد. وکلا اغلب مشکلات بالقوه ای را که می توانند قبل از بسته شدن رفع شوند تشخیص می دهند و به مشکلات پیش بینی نشده ای که ممکن است در بسته شدن به وجود بیاید کمک می کنند. پس از بسته شدن، سند در اداره ثبت اسناد مربوط به شهرستانی که ملک در آن واقع است ثبت می شود.
در هر مرحله از فرآیند خرید و فروش، یک وکیل همچنین قادر است به هر سوالی که ممکن است پیش بیاید پاسخ دهد یا توصیه ای ارائه دهد. در اصل، یک وکیل املاک تجاری، خرید یا فروش ملک را به تجربه ای بی نهایت کم استرس تبدیل می کند. وقتی نوبت به خرید یا فروش ملک تجاری می رسد، بسیاری از مردم از کمک گرفتن از وکیل خودداری می کنند. هزینه اضافی یک وکیل می تواند قابل توجه باشد و بسیاری از مردم ترجیح می دهند در پول خود صرفه جویی کنند. با این حال، این تراکنش ها، اگر به طور ناکافی انجام شوند، می توانند عواقب بزرگی در آینده داشته باشند. یک وکیل املاک تجاری می تواند به شما کمک کند تا در این فرآیند حرکت کنید و از اشتباهات عمده ای که خریداران یا فروشندگان می توانند مرتکب شوند یا بر موانعی که ممکن است با آن ها روبرو می شوید غلبه کنید، اجتناب کنید.
در هسته آن، نقش وکیل برای خریدار و فروشنده این است که اطمینان حاصل کند که خرید یا فروش ملک تجاری به خوبی و عادلانه انجام می شود. با این وجود، نقش های خاصی وجود دارد که یک وکیل املاک به طور خاص در هنگام نمایندگی یک خریدار در مقابل نمایندگی یک فروشنده، ایفا می کند. به عنوان مثال، اگر در حال خرید یک مجتمع صنعتی، یک ساختمان آپارتمانی یا خرید ملکی هستید که متعلق به بانک است، یک وکیل شما را از طریق فرآیندهای مختلف راهنمایی می کند. علاوه بر این، یک وکیل املاک می تواند به راهنمایی خریدارانی که با شرایط منحصر به فردی روبرو هستند کمک کند.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره حقوقی کسب و کار به سایت ما مراجعه نمایید وکلای املاک و مستغلات نیز اسناد، رهن و قراردادها را تنظیم می کنند.
به ادعاهای ارائه نادرست دارایی در بریتانیا نگاه کنید تا ببینید آیا می توانید به دنبال خسارت یا راه حل دیگری باشید. معاملات املاک تجاری معمولاً پیچیده تر از معاملات املاک مسکونی است و تقریباً در هر موردی باید یک وکیل درگیر باشد. حتی بیشتر از خریدهای مسکونی، خرید املاک تجاری معمولاً مستلزم مبالغ هنگفتی است و هر دو طرف با مسئولیت بیشتر و راه‌های مسئولیت بیشتری روبرو هستند. در این صورت، قرارداد خرید کاملاً قابل اجرا خواهد بود، بدون برخی موارد غیرقانونی یا تقلب، و طرفین عاقلانه هستند که برای اطمینان از حفظ منافع خود قبل از امضای چنین قراردادی، مشاوره بگیرند. هنگامی که وکیل درگیر می شود، می تواند برای محافظت از منافع خریدار شروع به کار کند.